[装修交流] 【验房攻略01】收房验房要做哪些准备 [复制链接]

普通小白领
粉丝
-
TA的帖子:
发表于2016-9-18 08:27:08 查看: 430 回复: 0
收房验房要做哪些准备

一、资料和证件
交房前应准备业主身份证、购房合同、交房入伙通知书、有些地区的个别楼盘需要提供结婚证和户口本((具体携带的证件可以查阅物业寄出的入伙通知书内的说明)

二、详细查阅购房合同内的一些条款和内容
1、知道自己的房号、户型构造
2、了解合同面积、层高的具体数值
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
房屋层高=室内空间高度+楼板厚度
3、合同附件一的户型图(查阅红线以内的户型结构是否与现场一致)
4、合同附件三内条款是关于房屋内各项工程的装修施工说明
5、合同所盖的公章是否和开发商名称一致(很多都不是业主所预定开发商公司的公章而是总包单位的公章)

三、了解交房的程序
基本流程可以查阅物业寄出的入伙通知书,大致流程先到销售签到,补交一些金额款项,然后流转到物业,签到一些物业管理条例和后期装修管理条款,然后领取钥匙安排实地验房,存在问题进行登记,然后移交钥匙,建议大家先去验房再去办理交房

四、准备验房工具
1、提前淘宝一个10g的伸缩空鼓锤(敲击墙面和地面空鼓)
2、提前淘宝一个相位检测仪(检查入户电源使用情况)
3、提前准备一个小水桶或一个矿泉水瓶(检查管道通畅问题)
4、提前准备一个强光手电筒(检查管道、烟道及视线不好区域)
5、提前准备一盒粉笔和记号笔以便标记问题
6、7.5米钢卷尺一把(丈量套内空间、净空尺寸)

五、交房日期确定
交房日期通常都是物业单方面强制约定的日期,大家可以根据自己时间来定交房时间,完全可以不按照物业强制约定的日期交房,也不用承担任何责任,但如果不能按物业约定的时间办理交房,请提前告知一下物业单位,建议大家不要都集中在周末进行,因周末交房人员多,物业工作人员不足,会造成长时间等待,并且看房时间也会短。

六、提前寻找专业的房建朋友咨询或实地一起看房
业主最好能找个从事房建工作的朋友,如果是市政、道桥类关于工程类的尽量不要找,如果不熟悉房建构造和标准,对于一些问题很多准确判断,会给业主造成含糊的概念,很容易误导业主,况且你交房过程中还要对付苛刻的物业及开发商的人员,提出的问题没有说服力很容易被否认掉。

七、提前加入业主群和专业群了解交房的相关动态
提前加入业主群和专业群,了解大家的交房动态,认识楼上楼下邻居,查看专业认识的验房情况。

八、了解需要查验房子哪些部位和项目
1、毛坯房所涉及的查验的相关内容
22222.png
2、精装房涉及的查验项目
11111.png
以上项目大家根据自身条件进行查验,项目仅供参考

九、过程中监控
整栋房屋外立面脚手架落架后,可以选择性的提前到房屋内看看,如下雨天看看是否渗水,结构楼板是否有裂缝裂纹,及时发现问题,及时处理,对于精装房更应进行过程监控,可以有效的杜绝隐患的产生(不建议大家过程监控,毕竟施工现场安全隐患太大)

十、装修规划
对于毛坯房很多业主为了拓展房屋空间,都会对一些墙体进行拆除,因此在交房之前应对房屋装修布局有个大概的轮廓,在交房时就可以实地确认扩展区域是否可以拆除;对于精装房更多的是家居的空间布局,现在市场很多整体家居空间布局的,可以叫专业的公司帮你做一张布局图(基本都是免费的)在交房过程中就可以实地丈量合理性

本帖被以下淘专辑推荐:

福建内唯一权威验房专业机构,只有专业才能解决问题
呢喃 2016-11-22 10:21 进行了修改

使用道具 举报

全站热门

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies

本版积分规则

常见问题|用户须知|侵权处理|小黑屋|腾讯大闽网    

GMT+8, 2017-5-29 11:54 , Processed in 0.098009 second(s), 26 queries , Memcache On.

Copyright © 1998 - 2017 Tencent Inc.