[装修日记] 【第八届爱上云巢杯日记大赛】41平公寓大改造,温馨浪漫法式风格,木作瓷砖进行时~ [复制链接]

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发表于2017-4-13 19:15:12 查看: 38348 回复: 820
本帖参加活动:【第八届爱上云巢杯日记大赛】100个人有100个不一样的装修故事,诚邀你来记录,赢取20000元大奖!


【楼盘】:博仕后家园
【面积】:建筑面积41平方,实用面积30平方
【风格】:浪漫法式风格
【开工时间】:2017年4月13日
【装修方式】清包
【预算】:人工主材2W+衣柜橱柜3W+软装电器2W


想完整看楼主帖子的童鞋,可以直接点击上方按钮 QQ截图20170425135013.png


来说说这套房子吧,刚需,给家里独居的长辈住的,考虑到未来出行的方便,首先的需求是电梯房,周围配套齐全。买的时候时去年11月份,正好市区政策改革,买不起市区的新房了,只好往还没被限购的闽侯看,看了三盛,万科,感觉都太偏并且配套不齐全,瞄来瞄去感觉永嘉天地附近无论是公交还是以后的地铁,出行方便,还有个很大的商场和永辉,就立马敲定这里了。

先上开发商的户型图开发商原来的户型,没有做隔断,个人感觉没有隐私,阳台在单身公寓里做的太大利用率过低,就把阳台的一半隔出来做成房间,让房间的各个分区更加独立。

IMG_4415(20170413-190504)(1).jpg

设计图:
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很多人觉得法式和美式的家居氛围是差不多的,实际上仔细对比能发现,他们整体家居的软装搭配就差的非常的多,美式还是大家比较熟知的,看过太多装修案例还是有些审美疲劳,自己个人喜欢北欧和法式的调调,之前的房子已经装过的北欧的,这套就来尝试一下浪漫的法式风情~

考虑到这间房子未来居住的是女性长辈,为了让长辈的住房浪漫温馨,千挑万选下,选定了Pantone2016发布的流行色-玫瑰粉晶和静谧粉蓝。这两种低保和度的冰淇淋色调,不仅能缓解色调,还能够让整体的居家氛围更加有活力。
但是全屋的粉和蓝太过年轻化,我会在后期的软装和灯饰上,选择加入一些金属的灯具和饰品,更加大气

分享一下ins上法国家居红人的照片
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[只看此人] 发表于 2017-4-13 19:16:32
因为房子是二手房,交易前,特地做了很多二手房的功课((虽然这段文非常长!但是想买二手房的桶子们一定一定要认真看完!)


一定要明确好自己的需求再找房,这样最高效。
比如我的需求,我会列一张表格,写下自己的需求,根据需求点找房。例如:要周边配套好,买菜方便、电梯房、交通方便,小户型
先根据自己的预算,在网上找出适合的区域,在根据小区选择户型,现在有非常多的网站都有这样子的功能(如下图)
QQ截图20170414094015.png
选择心仪的小区之后,就可以联系中介了





找中介的注意事项
看房阶段
房子情况:
首先
· 要了解清楚房子的产权情况,70年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房,不限购;如果是经适房,情况我就不清楚,具体说是没有产权的在福州。
· 房子是否满,购买产权证满两年的二手房,预算能省非常多,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满年的话,购房人还需要承担额外的税费(总价的1%左右)。
· 如果是顶层或者低层的房子,要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹,一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”,不要信,自己看,网上搜情报。
· 房子的质量,(可以QQ搜索小区业主群,进群侦查一番→_这个如果实地看不好看出来的话,要上网查一下这个小区房子的口碑



周边情况:
· 特别注意一下小区周边环境,
· 医院、学校、超市等生活配套设施有没有。
· 如果楼是临路、临铁道(城铁)的,要注意噪音问题;另外小区四周都要看一下,是不是有垃圾站、货运站什么的,有可能会夜间卸货扰民。
· 小区是否有富裕的停车位,有不少老小区没有地下车库,且地上停车位也比较少,很可能都没有可供出租的车位,每天停车需要打游击就有点儿闹心了。
· 小区的安保情况,比如大门口是否可以随意进人,单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况,比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……
· 周边交通状况,必经之路是不是每天都很堵



签合同阶段
· 查看房产证、契税票,看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况,为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。
· 确定自己是否有购房资质。
· 明确付款方式,全款还是贷款。如果是贷款的话,要明确首付支付方式。如果房主的房子需要你的首付来还清银行贷款的话,你的首付是不走资金监管的,等于你会直接把首付(或一部分)给房主让他先去还贷款,换完贷款,房子解抵押了,才可以继续用该房作抵押申请贷款。这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式,用途,如果是用来给房主还贷,可以和房主一起去还贷款的银行办理还款手续。留好中介给的一式三份的收据。
· 和房主商定后确定最迟过户日期,过户后什么时候做物业交割给钥匙,多少天之内迁走户口,房子内都留下什么东西。这些都要明确写在合同上,如果中介给的合同上,以上重要问题有没有写清的,一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的,为了避免日后扯皮,必须提前写在合同里。








除了以上几点,还有自己结合网络的文章,和实际遇到的问题,总结出来的一些小坑哦
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[只看此人] 发表于 2017-4-13 19:18:11
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[只看此人] 发表于 2017-4-13 19:36:03
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[只看此人] 发表于 2017-4-13 22:19:27

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[只看此人] 发表于 2017-4-14 09:12:40

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[只看此人] 发表于 2017-4-14 10:28:45

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[只看此人] 发表于 2017-4-14 11:01:19
看一下

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[只看此人] 发表于 2017-4-14 11:11:50
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[只看此人] 发表于 2017-4-14 11:59:13

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[只看此人] 发表于 2017-4-14 12:03:29
学习学习

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[只看此人] 发表于 2017-4-14 12:52:34
房子拿到手是非常简陋的出租装,但正是因为它装的非常简陋,才符合我的要求,起码这样底子比较干净,后期要进行翻新整也会方便很多。

原房东的奇怪花纹隔断,和艳绿色橱柜,花纹和色彩太过老气,拆!
QQ截图20170413192132.png

敷衍的卫生间和老气的瓷砖,拆!
【千牛报表】IMG_8517.JPG

讲不出什么颜色的粉色系窗帘还有蜜汁欧式纹路和塑料珠子,拆!不知道干嘛用的桌子和旧床,丢!
QQ截图20170413192219.png


明明很通透的阳台窗户,硬是被按上排气扇?如此不科学的设计?
QQ截图20170413192225.png
【千牛报表】IMG_8515.JPG

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[只看此人] 发表于 2017-4-14 13:05:26
拆旧阳台黑色的栏杆和谜一样的窗帘给拆了,视觉上太过压抑,放个对比图
IMG_4445.JPG IMG_4444.JPG




卫生间全部拆掉,重新做水电铺瓷砖
拆除后清清爽爽
IMG_4442.JPG IMG_4443.JPG


IMG_4440.JPG IMG_4441.JPG


雨雨雨~ 2017-4-14 14:13 进行了修改

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[只看此人] 发表于 2017-4-14 15:25:29

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