[装修交流] 解答分享二手房改造,新房施工遇到疑难【多套二手房改造案例分享、更新元帅新村开工】 [复制链接]

发表于2013-6-30 23:28:18 查看: 159431 回复: 852
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木子会认真帮大家解答 TX房子在装修中的各种疑难、造价  施工上不明了地方

分享本人近期完工的二手房改造蝶变对比照
希望此贴对在为二手房改造头疼的TX一些实质的帮助


木子施工团队最新活动:《改造不用愁木子来帮忙》
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二手房全屋改造干货丨木子爱家成长记,分享装修前准备工,
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怡美家园2.jpg


“回南天”装修全攻略! 木子师傅分享“回南天”施工注意-工艺

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木子装饰团队 二手房设计改造施工流程(提供免费现场改造咨询服務)



二手房蝶变对比照:
1、 鼓东顶楼防水隔热处理过程  
2、 温泉支路金龙新村二手房改造(着重介绍阳台打底重新做防盗网) 已完工-对比照   请点击
T20楼
3、 西湖邮电公寓二手房改造 (只改造卫生间水路方法和注意地方)
T48
4、 仓山怡美嘉园二手房改造   T49  T54 楼
5、 鼓东路开元小区顶楼二手房改造(各种漏水处理、一卫变两卫改造)
       T55楼    T65楼   T71楼   T77楼                                                       
6、  鼓西路二手房改造- 35平方学区房大变身(检查旧墙体是否空鼓是关键)T81楼
7、 金山乐购后金建一期二手房改造
T100楼~101楼
8、通湖路保定新村
   
T140楼
9、晒阳光理想城 施工工地 T138楼 、T258楼(收尾照)
10、台江福泰华庭130平方错层二手房改造 T172楼--T189楼
11、省体复试楼开工 T263楼
12、温泉路完工二手房改造作品分享 请点击

13、 理想城.揽月-点点idea筑造不一样的时尚风格-毕业照 请点击
14、{二手房-蝶变} ---16万改造85平温馨简洁有爱的三口之家 请点击

15、在2016,让他们一家团圆- 木子二手房改造帮助转业军人-东南卫视《老巢新窝》第六期    请点击
16、我的宝宝爆照啦。请点击781F,最新更新目录   请点击


装修过同学日记:

[现代简约]坐听风雨-正对中央水系,70平大客厅,砸锅卖铁复式梦http://myfj.qq.com/t-427611-1.htm

木子装饰半包【金山碧水醉棠苑】装修流水帐,想到哪写到哪
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简约时尚-筑造经典传世之作-铁板家装记-木子作品
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别人晒家。我晒小铺子2万元装修30平方小店。。路人进店都说美。。
生意意外的好~~-木子作品

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【二手房重装】福州安窝,我容易么 -木子装饰施工
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● 【施工日记】上度二手房改造<简约风>高难度强电排水立管改造<分享>已更新
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买给妈妈的二手房,为定居福州而买全部材料都走天猫,进口大师漆
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【开工贴】明望公寓108平方装修日记 -木子装饰半包
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【三盛托斯卡纳】秋千看海的意境,海边小屋成长记
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西湖边二手房装修成长记
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【三盛国际公园】淡淡的自然风,清新简约小居成长记
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【三盛托斯卡纳】现代简约--半包木子装饰(原木子装修队)
http://myfj.qq.com/t-394203-1.htm

【保利香槟国际】羊咩咩暖暖的美式小窝
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【学区房75平三房】老房子女汉子改造慢慢直播中
http://myfj.qq.com/t-582585-1.htm
华福山庄78平简约现代老房改造中,顶楼漏水+白蚁泛滥!
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木子装修队2013二手房改造施工项目:
北大路二手房改造  --  完工
西湖邮电公寓二手房改造--完工
南公园旁二手房改造--完工
白湖亭金色康城二手房改造--完工
白湖亭迎飞小区二手房改造--完工
通湖路保定新村二手房改造--完工
温泉路金龙新村二手房改造--完工
鼓东小区顶楼二手房改造--完工
开元小区顶楼二手房改造--完工
鼓西路鼓一小旁二手房改造--完工
金山明珠二手房改造--完工
金山麒麟苑复试二手房改造---完工
台三小二手房改造 ----完工
仓山怡美嘉园二手房改造----完工
毛坯房项目
江南水都兰邑3#  ---完工
江南水都兰邑12#   ----完工
马尾东方名城复试  200平方--收尾阶段
杨桥路 茶园山庄 复试 220平方--完工
闽都大庄园连排别墅 320平方--完工
江滨丽景 150平方--完工
融侨观邸 11号楼  160平方--完工
五四北三盛中央公园 135平方--完工




木子装修队2014施工项目:
军门社区二手房全面改造  --  完工
三桥旁二手房全面改造--完工
大利嘉旁二手房全面改造 ---完工
水口大厦 会议室改造--- 完工
台江福泰华庭全面改造---油漆阶段

中庚国际华府局部改造-----完工
古田支路泮洋小区全面改造-----收尾阶段
东街口安福新村(1套)二手房改造---铺贴瓷砖阶段
安福新村(2套)二手房改造---拆除阶段

融侨观邸 客厅主卧改造----设计完成


省体融侨二期复试 -----铺贴瓷砖阶段


王庄新村二手房改造-----油漆阶段


华福花园二手房改造----收尾阶段


金鸡山旁二手房改造----木工阶段


花好月圆二手房改造----铺贴瓷砖阶段


丽景天成复试加盖----楼板养护阶段



14年9月~12月新施工单:


鼓楼金泉花园6楼二手房改造---拆除阶段


仓山城南锦绣6楼无电梯二手房改造---准备砌墙阶段


安泰中心二手房改造9楼无电梯全拆-----设计阶段


西洪路银湖花园7楼无电梯全拆二手房改造----准备阶段


明望公寓-----砌墙阶段


揽香1#13----砌墙阶段万科复试--准备拆除




万科金域华府复试----倒楼板中


三盛国际公园(2套)--均完工阶段


金建二期6#--完工


凤湖新城二期 1#----完工



闽侯阳光理想城4#14层揽月------完工


三盛国际公园--上东区 ---油漆阶段


永兴郦江140平方----完工


世欧王庄90平方 6# --------完工


世欧王庄130平方6#--------完工


理想城揽月 4#6楼----完工


乾隆学府铺贴瓷砖接手--- 完工


理想城揽香1#110平方 两套-----均完工


理想城揽香1#85平方 -----完工


白湖亭上城美域-----完工


三盛托斯卡纳----完工



2015年 更多施工项目 ---电梯直达--376    欢迎点击



2016年 更多施工项目 ---电梯直达--715     欢迎点击


(欢迎打算装修的同学来咨询-可跟帖留言,也可发消息给我留)所有


施工现场 均可参观。

















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二手房案例专帖:http://www.ifjqq.com/t-289835-1.htm
木子装饰 2017-1-23 23:25 进行了修改
木子装饰 2017-1-23 23:16 进行了修改
木子装饰 2016-11-20 22:04 进行了修改
木子装饰 2016-11-20 21:49 进行了修改
木子装饰 2016-10-15 16:22 进行了修改

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高级白领
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[只看此人] 发表于 2013-7-1 00:02:27
抢到沙发啦!{:soso_e113:}
大大支持这样的帖子{:soso_e142:}
虽然你真实到位的点评已经让我不停的抽搐,可是还是相当欢迎你常来踩踩{:soso_e183:}

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福州市,台江区
初级主管
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[只看此人] 发表于 2013-7-1 00:45:10
先来采点,前来偷师。。。
☆AQiu╰ 2013-7-1 00:57 进行了修改

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[只看此人] 发表于 2013-7-1 11:32:32
2014年11月 施工单

保利国际香槟----原色设计-木子施工团队 (砌墙养护中)

怡美嘉园二手房改造----“3年后的归来”(砌墙养护中)


为何称它叫 “3年后的归来”。。3年前施工了一套本小区的套房,在新接的这套房子能很顺利一碰面就签成,归功于我三年前施工的这套,在我帖子中有这套的完工照“
一个电 话联系到了我 ,说她买的房子在怡美嘉园。。我一想这不是我三年前施工过一套的小区么。立马想到了楚姐 。没想到 他正好在家里 带的孙子 。我就带的新联系我的客户 去参观了三年前施工的这套房子。一进门 两姐就互相聊天起来。。聊的许久。出门后立马说木子明天过来量房吧 定金晚上打到你卡里。。。)为什么说这些呢 因为 甚是感动。。。


三盛托斯卡纳 2套---拆除阶段、油漆阶段


万科复试---水电阶段(小区是精装房,只有顶楼的复试 是毛坯) 万科的房子质量不敢恭维。。(后续会发图)


明望公寓----完工


闽侯理想城---揽月 2套 (完工、收尾)


银湖花园---(完工)


揽香3套 (两套完工,一套装灯)


乾隆学府 木作阶段


安福新村安泰中心两套 (完工)

更多施工套房想参观的 可以咨询我


15年木子师傅的团队在施工工地请点击























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木子装饰 2015-7-20 11:53 进行了修改
木子装饰 2015-5-1 21:57 进行了修改
木子装饰 2015-5-1 21:45 进行了修改
木子师傅 2014-11-21 23:48 进行了修改
木子师傅 2014-11-21 23:45 进行了修改

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[只看此人] 发表于 2013-7-1 11:34:37
☆AQiu╰ 发表于 2013-7-1 00:45 static/image/common/back.gif
先来采点,前来偷师。。。

  欢迎偷师

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福州市,台江区
高级白领
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[只看此人] 发表于 2013-7-1 11:48:46
木子师傅 发表于 2013-7-1 11:32 static/image/common/back.gif
谢谢支持 我会常到你帖子踩踩的~

欢迎欢迎!热烈欢迎{:soso_e192:}

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部门总监
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[只看此人] 发表于 2013-7-16 15:03:32
好帖子哦 童鞋们又不明白的也可以把帖子链接丢这里问哈

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管理员
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[只看此人] 发表于 2013-7-16 15:04:24
欢迎 木子师傅

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普通小白领
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[只看此人] 发表于 2013-7-16 17:23:14
求快点儿更新

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[只看此人] 发表于 2014-2-12 21:32:35
第一套介绍 鼓东小区顶楼的防水隔热处理过程


1855110ljf2rl7rfffrnji.jpg.thumb.jpg



原始照模样
18551009i4gzb3vesz11ik.jpg.thumb.jpg



1855205ld61l9bp4ulclch.jpg.thumb.jpg


清理原始的垃圾。别看20来平方地方。。运了3车垃圾掉


1855197v555qw5rhcaii78.jpg.thumb.jpg



1855120awhyy23an3w03nc.jpg.thumb.jpg



发现水管漏水


185521z44mr2lw14yljyfy.jpg.thumb.jpg



刷防水前 先要到屋内认真检查顶上是否有漏水痕迹。在用水清理好防水现场,用水清理的过程中 在此察看屋内顶面漏水的位置 是否有水泡 这类现场 如果有就恭喜你找到了漏水的位置了
先要着重处理漏水位置 在大面积刷防水涂料


185522zr8s0s0qsr678rz3.jpg.thumb.jpg



18551867jj2jmnpdddnzn6.jpg.thumb.jpg



小插图
邻居家的鸽子窝。。



185517hz7hh26dai2jn6jc.jpg.thumb.jpg



防水处理完隔两天后 即可开始铺制预制板
通俗称隔热板 (专业名称预制板))
计算好尺寸 隔热板一般的规格是 50*50
隔热板要离地10公分以上 可以有效的隔热 安步铺贴完工。(参与工种:拆除清理工人;防水工程人员;土作工人)



185515ottf0qjqpxqqq3mq.jpg.thumb (1).jpg



185513czv6jxbjegxc6cje.jpg.thumb.jpg


185509m6a56j4a5zp5az6g.jpg.thumb.jpg











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偷师偷师  详情 回复 发表于 2014-2-13 17:32
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见习小白领
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[只看此人] 发表于 2014-2-13 00:42:32
还有呢,楼主???

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还有的这两天发布 在整理中。  详情 回复 发表于 2014-2-13 11:21

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见习小白领
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[只看此人] 发表于 2014-2-13 09:34:45
二手房改造价格比较高吧

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是的 相对会高 (多了拆旧 、垃圾清运 、无电梯的还有搬运、旧排水管处理 、通地漏、增加总电箱(外总电箱移到房内)、增加弱电箱、改下水管、拆旧后的修补、旧墙体的处理 等)  详情 回复 发表于 2014-2-13 11:24

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[只看此人] 发表于 2014-2-13 11:21:14
大成 发表于 2014-2-13 00:42
还有呢,楼主???

还有的这两天发布 在整理中。

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[只看此人] 发表于 2014-2-13 11:24:03
阳光妈妈希 发表于 2014-2-13 09:34
二手房改造价格比较高吧

是的 相对会高 (多了拆旧 、垃圾清运 、无电梯的还有搬运、旧排水管处理 、通地漏、增加总电箱(外总电箱移到房内)、增加弱电箱、改下水管、拆旧后的修补、旧墙体的处理 等)

点评

对了,我的電話18859108242,如果你们对我家的工程有兴趣,可以给我電話。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。  详情 回复 发表于 2016-4-15 10:18
对了,我的電話18859108242,如果你们对我家的工程有兴趣,可以给我電話  详情 回复 发表于 2016-4-15 10:18
你好,我家近期也打算装修,也是二手改造的项目,主要是客厅餐厅原有木装,吊顶拆除,重新设计,卧室地脚线和天花周围的装饰、壁橱拆除重做(条件允许的话就只把壁橱翻新然后重做橱门)再有就是厨卫看预算整体重做,  详情 回复 发表于 2016-4-15 10:17

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[只看此人] 发表于 2014-2-13 16:00:02

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普通小白领
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[只看此人] 发表于 2014-2-13 17:32:58
木子师傅 发表于 2014-2-12 21:32
第一套介绍 鼓东小区顶楼的防水隔热处理过程


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[只看此人] 发表于 2014-2-13 23:11:51
第二套介绍     温泉支路 金龙新村二手房改造     
       (着重介绍阳台打底防盗网改造注意地方)

改造前样子。

nEO_IMG_原照1.jpg

nEO_IMG_原照2.jpg

nEO_IMG_原照3.jpg

nEO_IMG_原照.jpg

最基础:拆除之前先要用布把地漏 下水位置堵好 防止后期堵塞。
阳台拆除:第一步通知楼下邻居 做好提前告知 再拆除过程一定要有人在楼下 人流指挥
再用彩布 从下往上包好拆除的位置


nEO_IMG_SAM_7299.jpg

nEO_IMG_SAM_7302.jpg

nEO_IMG_SAM_7315.jpg

nEO_IMG_SAM_7384.jpg

就不多介绍砌墙工艺了 过梁 防水地梁 墙边钢筋处理  新旧墙防裂处理 等

nEO_IMG_SAM_7382.jpg

nEO_IMG_SAM_7383.jpg

nEO_IMG_SAM_7380.jpg

图上这个位置是厨房: 有铺贴瓷砖的墙面 一定要铲到基层 在用水泥浆粉刷处理。如直接铺贴瓷砖 容易空鼓 掉落。








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木子师傅 2014-2-13 23:30 进行了修改

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[只看此人] 发表于 2014-2-13 23:29:13
nEO_IMG_SAM_7510.jpg

现场制作防盗网
阳台打底后 砌45公分高的飘台 外飘55公分
nEO_IMG_SAM_7511.jpg


nEO_IMG_SAM_7552.jpg

防盗网倒水泥 需要 用到 细铁丝、5厘板  石子 水泥 沙 安全带 木条
防盗网注意细节: 上方的防盗网 要延伸外面10至15公分 防止水倒流到屋内.
nEO_IMG_SAM_7553.jpg




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[只看此人] 发表于 2014-2-13 23:37:42
温泉路 金龙新村完工毕业照~
nEO_IMG_DSCF0724.jpg



改造后的阳台~

nEO_IMG_DSCF0723.jpg
阳台一角
nEO_IMG_DSCF0725.jpg


nEO_IMG_DSCF0722.jpg

主卧改造完工效果


nEO_IMG_DSCF0730.jpg

客卧改造完工图


nEO_IMG_DSCF0732.jpg


改造后厨房效果


nEO_IMG_DSCF0733.jpg



nEO_IMG_DSCF0735.jpg



nEO_IMG_DSCF0736.jpg





nEO_IMG_DSCF0718.jpg

卫生间一角~~
nEO_IMG_DSCF0717.jpg


nEO_IMG_DSCF0731.jpg

书房榻榻米 杉木上透明漆


nEO_IMG_DSCF0741.jpg



改造完的客厅整体效果~~

点评

还不错哦  详情 回复 发表于 2014-3-11 15:24
对比鲜明。。。老房装修诸多不便啊  详情 回复 发表于 2014-2-18 16:57
效果很赞啊  详情 回复 发表于 2014-2-18 16:53
木子同学 这套 改造后的效果 很不错噢  详情 回复 发表于 2014-2-15 17:30
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[只看此人] 发表于 2014-2-14 17:48:32
多套房在施工中,都可参观
木子师傅 2014-12-17 09:15 进行了修改

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