[装修日记] 二手房全屋改造干货丨木子爱家成长记,分享装修前准备工,更新整体橱柜定制细节) [复制链接]

发表于2016-7-12 22:20:00 查看: 63145 回复: 688
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专业二手房改造、新房旧房装修设计,擅长高难度施工
福州市台江区金马大厦24A
0591-87815805
木子爱家成长记《二手房全屋改造》

房子情况:
建筑面积:125平米
格局:3房两厅一厨两卫两阳台
改造后格局:3房半一厨两卫一阳台(把原先的入户阳台改造成了餐厅)
房龄:2006年
准备预算:20万(不含电器)
居住:一家三口
设计:木子,和我老婆
装修:木子施工团队


平面布局:

QQ图片20160709000240.png
平面布局只是前期的粗略方向,部分细节会在施工中调整





开场啦:自己的新家装修准备开工,接下来的几个月,时不时都会有些小想法和大家分享。二手房一交接好 马上就准备的装修的事。做了好几个方案,来来回回和朋友们探讨,平面图最终定稿,当然很多细节还没想好,打算边施工中边找灵感了。我的朋友问我 木子你打算装修什么风格。。说实话我也不懂装修完会是什么风格,可以统称为混搭么 ,总之想要一些花样,有些特色 ,但有一条不会改变,就是环保实用!

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[只看此人] 发表于 2016-7-12 22:20:30
目录:

1、二手房买房篇
2、二手房改造注意事项
3、装修前准备工作
4、改造前实景图
5、开工拆除
6、砌墙材料进场
7、墙体放样
8、土工进场砌墙
9、砌墙注意事项
10、砌墙完养护

11、水电进场准备事项
12、水电开槽阶段
13、布管
14、强电箱移位(注意事项)
15、电线焊锡工艺

16、给水管压力测试


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[只看此人] 发表于 2016-7-12 22:23:11
二手房买房篇

      我想先从我的买房开始和大家分享,在我的宝宝出生前5个月 ,我买下了这套二手房。
(木子也看了很多新小区,均价高 一平方仓山这边都要1.7万加,户型不好,公摊又大)就没考虑新小区了。
      很多人选择买二手房会买学区房让孩子”赢在起跑线嘛“做家长的哪个不这么想。不过我买的这套并非是学区房,是离我父母近的小区。
       木子接触了好多二手房改造了, 二手学区房 要么老旧 要么锻炼楼层无电梯,要么首付高。要么干脆要全额,所以暂时不考虑,自己父母的房子是学区房了。等孩子大了可以迁过来。。
     买非学区房的 尽可能的买有电梯的(房龄越小越好,我买的这套房龄是10年了),不要买一楼(排水容易堵,易发出异味,易滋生蚊虫) 和顶楼(太热,隔热做了只能减轻还是热,顶楼墙体易开裂,外墙漏水高发户)
     





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[只看此人] 发表于 2016-7-12 22:25:52
二手房改造注意事项


第一、要做整体规划
整体规划很重要,避免在装修过程中再走一些弯路。
一般在改造前,我们需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局我们是否能接受;或者由于预算,时间等等问题,只能选择做一些局部的改造:例如厨房、卫生间,更换一些插座 五金等。还有一种做法是推翻以前的装修,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。


第二、勿动承重墙
私拆承重墙有严重的危险隐患,承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,是不可挽回的。注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。在拆除前先征询下专业人士。一般砖混结构的房子 墙体尽量不要动它


第三、改造要有平常心


不固执己见。在家居装修中,往往出现以某一家庭成员为主的情况。然而,家居必竟不是个人的住所。装修前,家庭主要成员一定要充分协商沟通,达成共识才好。
总之,装修,无论在材料、工艺和观念上都是在不断发展的,故遗憾之事是难免发生的,对此要有一个平常心才好。


第四、二手房那些必须改造

1、老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为pp-r管。(我家所用的是进口皮尔萨管)


2、电路非改造不可
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一路4平方的线路,且使用pvc绝缘护线管。


3、三“面”改造必不可少
在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落,地面木地板是否松动受潮等。如果存在这些情况,就要进行修补处理。


4、防水
在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水过关;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理





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[只看此人] 发表于 2016-7-12 22:26:32
装修前准备工作

一、制定初步装修方案
二、选择自己喜欢的风格。要根据自己的喜好、搭配的家具等进行决定,多看别人的装修完工图。

三、根据装修风格确定投入多少钱装修,要给装修定出基本预算。

四、选择装修方式


1、自己装修(自己找工人来施工)


2、清包装修(只包工,不包任何材料)


3、半包装修(包工,包辅料)拆除,修补,砌墙粉刷,找平,包管,防水,铺贴瓷砖,铺贴飘窗 门槛大理石,木作吊顶,整套刮腻子,油漆 材料搬运,材料运输,卫生保洁,成品保护,工程管理。全套施工细节都在半包中体现了。


4、全包装修(包工,包辅料,主材)(每个公司对全包主材定义不同,有的有包集成衣柜,有的没含,有的主材有按数量,有的客厅只能铺强化板,没有一个主材全包的标准)

我个人建议选择装修方式上 如果自己没空,不专业,建议选半包装修相对稳定,大部分装修公司还是半包施工,包的项目也相对一致,用的辅料也差不多 市面上辅料 水泥(建福,万年青,炼石)优质河沙(中沙,粗沙不要选太细的沙)砖(中或大规格不要选小的。)南平太阳电线,给水管品牌市面上较多(进口皮尔萨水管、伟星、日丰、亚通)还有其他高端进口给水管品牌就不一一列出来了,防水品牌德高,木作吊顶材料:3*4木龙骨 三明金宫品牌硅酸盖板,兔宝宝夹芯板,汉高百德胶水,大匠腻子,水泥漆(立邦,多乐士,进口有宣伟,都芳,芬琳,大师漆)正好我一个二手房改造的客户买了美国宣伟涂料 听他说价格不菲,回头 施工完和大家分享一下完成的效果)






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[只看此人] 发表于 2016-7-12 22:26:48
改造前实景图

这套房子的房东从买来这套房就是出租,租给这一户做办公到现在。我第一眼看到这房子 还是比较满意,房子之前到现在无住人 ,南北通透 全明采光,一梯两户  加上公摊小 。



IMG_20160401_091729.jpg

进门口 就是入户休闲区,第一感觉就是挺浪费的这个空间,我的设计方案把它改为了 餐厅,利用了这部分


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从推拉门进去 看到了这个位置 原来厨房 连餐厅的位置, 我把原来的厨房位置改成了书房,把原来餐厅 改成了厨房,可能是自己不喜欢厨房连得餐厅。。

IMG_20160401_091631.jpg

我家的大阳台,看到没 入户休闲区 还有阳台形状都是弧形的。。这样造成了 各种多花钱。铝合金推拉窗,玻璃 费用都提高了不少。


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房间户型


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公卫,客厅没照 稍后看拆除部分。。







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[只看此人] 发表于 2016-7-12 22:27:06
拆除过程照片

选了个好日子 开始拆除了~


我买的这个小区 环境还行回头补张照,我的拆除垃圾全部打包。一共买了500个垃圾袋,垃圾袋可以再排尾路一条劳保店买到。100个一捆35元,其中里面有80个袋 就算可以了。。。

我的拆除班组 正在施工,天气已经很热了 ,师傅们都辛苦了

我的拆除需求是能拆的全拆,能铲的全铲




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IMG_20160409_102128.jpg

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这个是卫生间的楼上排水管,这块部位最容易漏水 ,特写给大家 ,大家以后装修时候可以多留意一下这块。
看图楼板和管的对接处之前是有处理过,我特地检查了一下没有漏 。

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[只看此人] 发表于 2016-7-13 18:21:22
我是第一个围观群众

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[只看此人] 发表于 2016-7-14 23:30:39
砌墙材料进场


砌墙需要材料有:水泥沙砖石子,新旧墙对接需要的材料如钢筋,护墙保等。
(在半包施工中砌墙的材料也是含在半包中的辅料其中之一)
我有专门的配送材料点,包括了水泥沙砖石子,在我们承接的新旧房施工中都是指定点配送。 没有新小区方便可以到楼下直接采购,这样也好避免了 我担心的沙子 水泥 一些问题。



沙子水泥会有哪些问题呢?
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[只看此人] 发表于 2016-7-14 23:32:33
呢喃 发表于 2016-7-13 18:21
我是第一个围观群众

  

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中级白领
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[只看此人] 发表于 2016-7-15 10:14:42
我也来围观

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[只看此人] 发表于 2016-7-15 23:19:08

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[只看此人] 发表于 2016-7-15 23:25:48
白天工地忙碌,约了砌墙师傅,公司的小伙伴 晚上7点开始放样




先补一张拆除完空旷的照片

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墙体放样

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[只看此人] 发表于 2016-7-15 23:31:39
第二天一大早上师傅进场开工

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卫生间地梁制作

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厨房和书房相交的墙也做了防水梁

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见习小白领
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[只看此人] 发表于 2016-7-16 13:23:53
关注,很实用  

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[只看此人] 发表于 2016-7-16 15:55:55

谢谢
木子装饰 2016-7-16 19:26 进行了修改

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[只看此人] 发表于 2016-7-18 11:49:53

砌墙注意事项

1.厨房、卫生间必须制防水梁,高地面120mm内埋石子(倒防水梁处,注意要打掉旧地面粉刷层)

2、新旧墙体交接处砌墙须打“拉结筋”

3、新旧墙体交接处粉刷须“挂网”护墙保 网宽200mm网径10mm*10mm新旧墙体各100mm方可,用1:3砂浆刷

4、门洞过梁须采用钢筋石子混凝泥土预制,厚度100mm,梁长度须超过门洞左右各100mm,(钢筋为8mm及以上)浇水养护晾干 (现在水泥沙店一般有卖成品过梁)

5、最顶上一排砖须采用斜砌法,墙壁面应保持整洁

6、粉刷尽量采用“墙面冲筋”处理。

墙面冲筋是指在墙面粉刷水泥砂浆以前,为了使粉刷出来的墙面提高垂直度与平整度,而预先在墙壁上用砂浆做的一道从上到下、平、直的基准线,其表面宽度一般不会超过2厘米。粉刷时,直尺靠着这个“基准线”上下移动,可使刮上去的砂浆保持有较好的平整度。

7、粉刷好的墙体须浇水养护三天以上


“墙面冲筋”、 “拉结筋”实图展示

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[只看此人] 发表于 2016-7-18 15:48:23


师傅砌墙完养护



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隔天开始墙面粉刷

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[只看此人] 发表于 2016-7-19 13:15:59
砌墙粉刷完成,需养护3天后,进入下一阶段 水电进场放样


水电进场准备事项



1、确定家具和设施的摆放位置(确定自己对电器的需求,比如是否用到 净水器,是否用到洗碗机,是否用到小厨宝,煤气灶是否采用一汽一电,就需要用到插座,是否需要烤箱 等等)

2、吊顶筒灯,灯带 线路需要预留并定位(很多吊顶完成后, 灯和餐桌 或 房间客厅对应的主灯都会偏离些,在吊顶做完后 这部分需要检查一下)


3、双控,三控 放样时需要考虑到,比如 客厅,房间都要预留双控,如果双人床也可以考虑三控。


4、橱柜未设计水电能先做吗?一般是橱柜公司先出水电图然后电工再施工,如果橱柜是土工搭负责做的,那就按现场水电放样位置做


5、用到空气能热水器、中央空调等水电放样时也需要联系商家到现场一同放样,和水电师傅对接交代好 排放的位置,水电路布置等注:有的空气能没有自配回水功能,需要水电布置时考虑到,加一回水路中央空调外机电线需要预留6平方专线,其他的由商家来定位布置线路还有排水路线。





水电施工前最重要的第一步  给看官卖个关子 回复可见哈
   
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