[装修交流] 解答分享二手房改造,新房施工遇到疑难【多套二手房改造案例分享、更新元帅新村开工】 [复制链接]

部门总监
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-10 10:42:37
最近有木有新的完工照

点评

有啊。。 好多套  详情 回复 发表于 2014-6-16 00:19

使用道具 举报

部门总监
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-10 10:44:15
最近有木有新的完工照

使用道具 举报

认证商家
福州市,仓山区
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-16 00:19:20
呢喃 发表于 2014-6-10 10:42
最近有木有新的完工照

有啊。。 好多套

使用道具 举报

认证商家
福州市,仓山区
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-16 00:33:32
接 T55楼 鼓东路开元小区顶楼二手房改造(各种漏水处理、一卫变两卫改造)

SAM_7324.JPG


讲个装修遇到的小故事。
这套业主的电被邻居使用了快一个月,到我们介入装修的第二天 我就发现电被人使用了 怎么说呢?
他们家的电箱坏的 根本开不来电 ,我工人都养成好习惯施工完都要关总闸,在第一天退场时候把楼下的总电闸给关了,谁知第二天工人上去发现 房间的灯还亮的 楼下的总闸还往上开了。我就觉的奇怪了 在认真排查了下这个进线发现了 是被人接了。马上通知房东,房东也说奇了怪了。。一个月都没人进去使用过电 还平白无故交了100多元的电费。。之前原房东是个老人家  ,看老人家不懂的,就这样情况一定是在之前已经接到这个家里使用了有一段时间电了。
提醒大家 老小区 这样问题时有存在。有二次改造的 需把强电箱移至户内就可避免这样情况发生了。




第一步 拆除


nEO_IMG_SAM_7265.jpg



这套房子实际楼层7楼  有个陡坡,搬运楼层计9楼  。看着拆除工人的背影
目前木子做过最高无电梯的二手房是 18层。。。大利嘉新村,在大利嘉商场上方,5个陡坡  一陡坡计算2层 就是10层 ,到*号楼 楼梯口计算2层,实际楼层6楼。。。这就是18层的由来。价格举例 一足方沙110元 到 房间内要410元。

nEO_IMG_SAM_7274.jpg


nEO_IMG_SAM_7278.jpg


nEO_IMG_SAM_7281.jpg





      靠墙边这个工人在做什么呢? 这个位置是厨房  墙面上还做着腻子粉,普通的铲刀是刮不干净的,二次装修房子 有做过水泥漆的墙体是非常难铲的 。
      因为是厨房 需要铺贴墙面砖 必须铲掉,如不铲掉墙面,砖的铺贴必然会空鼓。遇到铲不掉的墙体怎么办呢?
      可以到五金店购买 “砖刀”“钢刷” 这两个工具。第一步 先用砖刀把墙面基层处理下,处理完墙面一定还会存留腻子白色的底 ,这样还是不行的,在用水冲洗之前处理过的墙体 浇湿后 用钢刷 刷面,这样处理后 即可恢复原有的墙面水泥基层了。





木子装饰师傅团队
十年二手房设计改造经验施工团队-免费咨询
木子微信号:18020878480
QQ:861330809 装修咨询:18020878480 木子师傅
二手房案例专帖:http://www.ifjqq.com/t-289835-1.htm

使用道具 举报

认证商家
福州市,仓山区
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-16 00:35:44
后面的故事 明天继续分享 。

使用道具 举报

部门总监
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-16 11:29:48

叫你业主来发毕业照咯 参加我们的秀家大赛
2014喜盈门杯秀家大赛火辣晒美家啦!洗衣机、榨汁机等大礼抱回家!参与就送购物卡!
http://myfj.qq.com/t-348776-1.htm
(出处: 大闽社区)

使用道具 举报

部门总监
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-16 11:30:33
木子师傅 发表于 2014-6-16 00:33
接 T55楼 鼓东路开元小区顶楼二手房改造(各种漏水处理、一卫变两卫改造)

电还能被人接了 汗 这邻居也太。。。

点评

没见过吧。。老小区这样情况很多见。。  详情 回复 发表于 2014-6-16 15:22

使用道具 举报

认证商家
福州市,仓山区
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-16 15:22:59
呢喃 发表于 2014-6-16 11:30
电还能被人接了 汗 这邻居也太。。。

没见过吧。。老小区这样情况很多见。。

使用道具 举报

部门总监
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-16 15:41:32
木子师傅 发表于 2014-6-16 15:22
没见过吧。。老小区这样情况很多见。。

没见过这样的

使用道具 举报

认证商家
福州市,仓山区
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-16 20:47:55
SAM_7307.JPG


这块位置就是两个卫生间的 初步空间了。 卫生间倒防水梁,看到卫生间地面处 防水梁是必须植入到 楼板层面的 ,不能再瓷砖面上,或是找平层面这样是没有效果的。砌墙也是同理 需要把面上瓷砖拆除 墙体必须落地。


回过来,大家看到地面原有的 地砖是没有拆掉,如果是铺金刚板的,在层高允许,地砖无空鼓情况下 是可以不用拆除的。这样做最主要相对省钱。当然有资金允许情况 拆掉是好的。
如果地面不平怎么办呢?在做土工时 需要把整套房子的水平线打出来 用红外线 对点 找出有高出位置的地方 进行个别处理。
水电需要 整体打槽 ,这方面技术需要比较有经验的水电师傅来配合了 因为 整体打槽 需要提前预知电管 和水管的走位,比起只有水管打槽的来说 布管难度增加。


SAM_7310.JPG



门梁制作


nEO_IMG_SAM_7360.jpg



制作半高电视墙


nEO_IMG_SAM_7363.jpg









木子装饰师傅团队
十年二手房设计改造经验施工团队-免费咨询
木子微信号:18020878480
QQ:861330809 装修咨询:18020878480 木子师傅
二手房案例专帖:http://www.ifjqq.com/t-289835-1.htm
木子师傅 2014-6-18 13:55 进行了修改
木子师傅 2014-6-17 09:54 进行了修改

使用道具 举报

认证商家
福州市,仓山区
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-17 09:55:59
nEO_IMG_SAM_7634.jpg
顶楼清理完 找出漏水点 针对性的先处理。我在之前案例中已经说过如何处理顶楼漏水问题 在这里就不再说明。

nEO_IMG_SAM_7635.jpg

nEO_IMG_SAM_7636.jpg

nEO_IMG_SAM_7639.jpg

nEO_IMG_SAM_7643.jpg






使用道具 举报

认证商家
福州市,仓山区
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-17 12:01:36
蝶变照 占位~

使用道具 举报

部门总监
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-18 11:16:14
木子师傅 发表于 2014-6-16 20:47
这块位置就是两个卫生间的 初步空间了。 卫生间倒防水梁,看到卫生间地面处 防水梁是必须植入到 楼板层 ...

防水梁是必须植入到 楼板层面的
关于这个 其实卫生间还是要找平几公分的 可以不用打槽植入楼板哦

点评

开发商本身都会有层找平层,要把倒反梁的这部分找平层打掉后植入楼板。后期卫生间找平 和反梁是不同层面的。 设想反梁下方的找平层有空鼓或标号不够 那么这个反梁植入在它的上方还有意义么。。卫生间后期在怎么找平  详情 回复 发表于 2014-6-18 13:32

使用道具 举报

待业青年
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-18 11:34:56
木子师傅 发表于 2014-6-17 09:55
顶楼清理完 找出漏水点 针对性的先处理。我在之前案例中已经说过如何处理顶楼漏水问题 在这里就不再说明。 ...

顶楼漏水这个很麻烦

使用道具 举报

认证商家
福州市,仓山区
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-18 13:32:16
呢喃 发表于 2014-6-18 11:16
防水梁是必须植入到 楼板层面的
关于这个 其实卫生间还是要找平几公分的 可以不用打槽植入楼板哦
...

开发商本身都会有层找平层,要把倒反梁的这部分找平层打掉后植入楼板。后期卫生间找平 和反梁是不同层面的。
设想反梁下方的找平层有空鼓或标号不够  那么这个反梁植入在它的上方还有意义么。。卫生间后期在怎么找平 也弥补不了 反梁下方空鼓带来的隐患呀。
总结要植入的噢
木子装饰师傅团队
十年二手房设计改造经验施工团队-免费咨询
木子微信号:18020878480
QQ:861330809 装修咨询:18020878480 木子师傅
二手房案例专帖:http://www.ifjqq.com/t-289835-1.htm

使用道具 举报

认证商家
福州市,仓山区
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-18 14:55:40
nEO_IMG_A01平面.jpg
本套作品的 平面布局图



nEO_IMG_nEO_IMG_SAM_7653.jpg


制作玻璃木框 以及上方吊顶

nEO_IMG_SAM_7605.jpg



剧透下 蝶变后 厨房的样子。。
nEO_IMG_SAM_7889.jpg


nEO_IMG_SAM_7892.jpg




使用道具 举报

认证商家
福州市,仓山区
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-18 17:19:59
风中守候 发表于 2014-6-18 11:34
顶楼漏水这个很麻烦

是的。如果不处理好 对居住和心情都会有影响

使用道具 举报

认证商家
福州市,仓山区
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-18 22:35:03
接 T55楼    T65楼    T71楼   T77楼
鼓东路开元小区顶楼二手房改造(各种漏水处理、一卫变两卫改造)
小简约 还是偏爱点小美式风格,白色墙更耐看

nEO_IMG_SAM_7888.jpg


做了个干区在外面 主要考虑 居住的人较多 ,卫生间空间1变2后 太小 内部也无法放置洗脸台。
关于洗脸台会不会有水溅出来,在设计中有提醒过女主人 地板怕水的问题,讨论后考虑到单独一块地面铺瓷砖 怕影响整体美观 ,她说使用时候注意些 ,就好吧。
nEO_IMG_SAM_7894.jpg



厨房是个她天天要去的地方,喜欢小美式感觉
nEO_IMG_SAM_7890.jpg


这面玻璃大大的增加了 客厅的采光 ,四周在用收边线 圈一圈 效果就好了。
nEO_IMG_SAM_7887.jpg


nEO_IMG_SAM_7882.jpg


铺贴瓷砖基本工艺在这套也得到了 展示

nEO_IMG_SAM_7876.jpg


nEO_IMG_SAM_7872.jpg


把阳台扩给了儿童房, 一个很大的活动区 ,这个区域中还会摆上一台钢琴。
阳台的功能改到顶楼上去了。

nEO_IMG_SAM_7871.jpg




nEO_IMG_SAM_7885.jpg


女主人简单搭配了下 感觉格外温馨

nEO_IMG_SAM_7873.jpg







nEO_IMG_SAM_7879.jpg
木子装饰师傅团队
十年二手房设计改造经验施工团队-免费咨询
木子微信号:18020878480
QQ:861330809 装修咨询:18020878480 木子师傅
二手房案例专帖:http://www.ifjqq.com/t-289835-1.htm

使用道具 举报

认证商家
福州市,仓山区
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-19 00:36:56
看的一套套二手房 蝶变的过程完工时就会 特别欣慰  感动

使用道具 举报

认证商家
福州市,仓山区
粉丝
-
[只看此人] 发表于 2014-6-19 15:40:18
二手房改造  装修爱家故事继续。
这次“主人” 是 《鼓西路旁的学区房》,一样一切为了孩子,听房主说划片鼓一小。


木子给它取名:鼓西路二手房改造- 35平方学区房大变身(检查旧墙体是否空鼓是关键)


使用道具 举报

全站热门

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies

本版积分规则

常见问题|用户须知|侵权处理|小黑屋|腾讯大闽网    

GMT+8, 2019-3-21 14:28 , Processed in 0.232612 second(s), 83 queries .

Copyright © 1998 - 2019 Tencent Inc.